젊은 세대들이 주택 마련 걱정 안 하는 일본
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우리나라 젊은 세대를 대상으로 현재 겪고있거나
앞으로 예상되는 가장 큰 어려움이 무엇이냐 질문을 던지자 41.6%가 주택마련을 꼽았음
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일본의 젊은 세대들은 주택마련에 있어서 한국의 젊은 세대만큼 크게 고민하지않는다함
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일단 일본의 주택은 자동차처럼 사면 가격이 떨어지는
감가상각 자산으로 여겨짐
실제로 일본인들은 투자의 개념으로
집을 구매하는경우가 극히 드물다는데
버블경제때만해도 집을 투자상품으로 인식하는 경우가 많았음
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하지만 주택 버블 붕괴를 겪고 나서는
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한편 주택 투자라는 관념이 소멸한 일본은
과잉공급된 주택이 많았는데 결국 대규모 공실을 맞이하게 이때 등장한것이 일본의 부동산 대기업들임
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맨션(아파트)를 통째로 인수한 다음
일반인들에게 개별임대를 실시하는 사업모델이 등장함
세입자들은 대기업에게 임대료,관리비 등을 지출하는 방식인데
이러한 임대 맨션은 대학졸업이후 일자리 확보를 위해 도심권에서의 주거를 선호하는 젊은 세대한테 인기가 많음
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하지만 결혼과 출산으로 가족의 숫자가 늘어나게 되면
일본인들은 도심 외곽의 넓은 주거형태를 찾게 되는데
도심 외곽으로 조금만 나오면 감당 가능한 가격의 주택이 잘 형성되어있기때문임
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일본인들은 투자수단으로 보지않고
거처를 옮기는 일이 적어 이사횟수가 적은만큼
교통이나 교육,녹지 등 삶의 질이 매우중시됨
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짱구는 못말려에서 35년 대출이 자주나오듯이
낮은 이자로 만기가 긴 대출이 나오는 쉬운 주택마련이 가능한것도 큰 부분
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