지금 부동산 영끌할지 고민하는놈들은 이거봐라.

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지금 부동산 영끌할지 고민하는놈들은 이거봐라.

1. 올해 7월에 정부가 법인활동내역에 '부동산임대업' 넣고 지멋대로 부동산 쇼핑을 저지른

법인부동산을 개때려잡으면서

이새끼들 가진 수십 수백채의 물량에 세금폭탄 붙을 예정

세금폭탄이 언제 터지느냐?

 

내년부터 적용임

 

그러므로 지금 수십 수백채 법인명목으로 절세해서 2018~2020사이에 대량구매한 부동산법인들 똥줄타는중

12월 30일까지 다 정리하지 않으면 내년에 이새끼들은 무조건 파산임

지금은 눈치싸움중이지만 6개월내 매도러쉬가 예정되어 있음

이 매도러쉬 사이에 얼마나 떨어질지는 아무도 모르지만 매도러쉬 발생가능성 자체는 매우 높음.

아니 안 팔면 내년에 법인명목으로 구입한 모든 부동산에다가 세금폭탄이라는데 뭐 어쩔거임

 

법인 걔들이 세금 뚜드려맞겠냐 그냥 팔겠냐?

 

 

2. 전세 2+2 적용때문에 전세만기연장도 못하는 처지임.

연장했다가는 꼼짝없이 최소 2022년까지 매매 못하고 붙들리게 되는데

이거때문에 지금 부동산앱을 보면 '전세낀 급매'가 존나 많이 나와있음.

특히 서울에 전세낀 급매의 숫자 졸라게 많음

 

이새끼들도 올해 12월 30일까지가 리미트임. 그 전까지 전세물량 다 정리해야 전세금 돌려주고 빠르게 매각가능

 

당연한 말이지만 이 '전세낀 급매'를 받아먹어서 사는 놈은 2+2에 걸린다

2년실거주랑 겹쳐서 꼼짝없이 2022~23까지 못 팔아

이게 얼마나 좆같은 소리인지는 나중에 직접 깨달을수있음 니가 직접 넘겨받아봐

 

서울부동산 황금같은 가치인데 똥줄 타는 게 이상하게 느껴진다고?

당연히 이새끼들도 올해 이후에는 하락그래프 뜰거라고 예상하니까 아가리 닫고 마지막 폭탄 넘기려는거지

눈치 빠른놈들은 다 알고 손도 안대고있어

 

 

3. 이번에 24차 대책때문에 사실상 전월세상한제가 시행되는셈임.

전월세를 더 뻥튀기 시킬거라고 언론이 겁주는것과 달리 정책시행시 집주인들이 할 수 있는 방법이 아무것도 없음

왜냐하면 진짜 뻥튀기를 시켜서 담합으로 한 지역의 아파트 월세를 대폭 올린다?

그러면 진짜 실거주자들은 그 아파트 월세로 가는 게 아님.

 

'빌라' 월세로 가버림.

 

잘 모르는 사람들이 많은데 서울경기권에는 사실 구축빌라 매물은 아예 차고 넘치는 수준임

조금이라도 더 괜찮은 곳에 살고싶은 욕망 때문에 비싸다해도 어느정도 버틸수있는 선인 서울아파트월세를 살았던거지

정말로 살인적인 월세수준이 되어버리면 실거주자들은 그냥 좆같아도 빌라로 들어가버림

집주인들은 원금이자 같이 내는 상황에서 월세 들어오는 놈이 사라질 경우 부담이 몇 배나 가중되므로 절대 이걸 택할 수 없음

 

버틸수있다 쳐도 그만큼 이슈가 되고 잡음이 터지는데 오지랖넓은 민주당정부가 참견 안할거같음?

180석 이용해서 뭘 하든 할거임.

월세를 뭔짓을 하든 때려잡으려 하면 행정부+국회의 힘이 합쳐졌을때 위헌이 아닌 범위내에서 니들 상상이상의 일을 할 수 있다

 

 

4. 올해말/내년초중순에 치료제 백신이 뜰 경우 경기호전 가능성.

 

이 경우 당장 내년에 경기호전이 되지 않겠지만

내후년쯤에는 분명히 회복시그널이 뜸.

이거때문에 월가나 각종 금융매체에서 2020년을 줍줍해라느니 컨택트의 부활이니 설레발을 쳤던거임.

 

이미 화이자백신이 나왔고 국내기준 셀트리온이 치료제를 만드는 중

다른 나라에서도 꾸준히 백신치료제 연구중이니 내년 중순까지는 뭔가 결과가 나옴

 

그리고 내후년에 경기가 어느정도 회복된다고 치면 그때부터는 연준이 뭘할거같음?

시발 당연히 금리를 올리겠죠

안올리면 장기적으로 다뒤지는데 금리성애자 파월이 안올릴리가

 

이번에 찍어낸 돈의 양은 2008년보다 몇 배나 많은 양이었고 M2통화량은 진짜 흘러넘칠 정도가 되어버렸음

조금이라도 경기회복세가 보이면 파월은 바로 금리인상 버스터콜 날릴거임

그리고 금리가 오르면?

 

지금도 규제가 흘러넘치는데 서울부동산은 원금이자 같이내는 새끼들 곡소리남

0.25퍼센트만 올라도 이자납부 실체감은 20퍼 상승에 가까움

0.5퍼 이상 오를 경우는 곡소리 남

이런데도 장투니 뭐니 개소리를 하는데 장투를 얘기할 수 있는 놈은 서울부동산을 순수현금만으로 산 놈만이 가능함

 

근데 최소 1N억 이상하는 1급지 서울부동산 현금으로 산 놈이 전체 투자자중 1퍼센트는 될까??

 

 

 

5. 진짜 단순한 악재! 인데, 내년 1월 1일부터 양도세 강화되면 그 세금이 상상을 초월함

 

니가 3억에 사서 6억에 매각할 경우 차익이 3억이지

 

근데 내년 1월 1일부터는 그 차익 3억에 대한 세금을 2억 내야한다.

차익이 크면 클수록 당연히 세금도 상상을 초월한다

 

사실상 순이익에 대해서 60~70퍼센트의 세금을 걷는다고 보면 됨.

최상위 억대연봉자에 대한 종합소득세가 보통 45~50퍼센트란걸 고려하면 살인적이라고 칭할수있는 세금이다.

 

이 세금 다 떼고 거기에다가 그동안 원금이자 매달 납부했던 지속비용

거기에다가 공시지가 10억넘을경우 종부세 적용되는데 이 종부세도 꽤나 큼

 

이거 다 적용되면 과연 이득을 볼 수 있을까?

 

아 뭐 10년 20년 후에는 오를수도 있겠지

정권바뀌면 오른다고 부동산카페에서 지금 신앙하듯이 믿고있잖아

근데 LTV 40퍼센트 적용되는 서울부동산을 샀다면 그 빚이 최소 3억~5억은 넘을텐데

여기에 대한 원금이자를 계산해보면 음...

이걸 10년 내겠다고? 정말?

금리인상되면 한바탕 개박살날 수 있다는건 전문가들도 인정하는데 그거 딛고 재상승까지 해서 고점회복하고 또 손익분기까지 더 올려줄거라고 진심으로 믿음?

 

 

6. 정말 보수유튜브에서 주장하는대로 다음 정권은 민주당이 아니라 국짐당이 먹을수있을까?

 

이건 개인의 판단에 맡기겠지만

씨발 듣기좋은 소리를 하는거랑 현실적인 소리를 하는건 좀 구분을 하자

니 돈이 걸렸잖아

정말로 유튜브에서 주장하는 것처럼 국평오에 전국민 아이큐 80이라서 180석이 뜬거같냐? 부정선거 한거같냐?

 

니들도 상식있는 사람으로써 그 좆같은 소리는 그저 니들 귀 듣기 좋으라고 하는거란 사실 알고있잖아?

설령 국짐당이 선전한다 쳐도 민주당이 큰 실책을 하지 않는 한 160~180석을 잃을 일은 없다

또한 국짐당이 그만큼의 세력을 회복할 리도 없어

현재의 부동산 정책은 최소 5년에서 10년간다고 보는 게 현실적이야

 

 

7. 민주당은 차기집권을 위해서는 무조건 부동산 되든안되든 계속 밀고나가야한다

 

민주당이 무능력하다는 건 사실일지도 모름. 나도 문재1인 그닥 안좋아하고 되려 좀 싫어하는 편임.

근데 그거랑 별개로 우리는 부동산투자자로서 부동산정책의 연속성 여부에 대해서 판단해야해.

퇴로를 막았는데 뭐하러 또 풀겠냐? 상식적으로 부동산 못잡겠습니다 하고 포기하겠냐 아니면 끝까지 죽이되든 밥이되든 잡겠냐? 잡을수있고 없고를 둘째치고 니가 정치인이면 표심을 위해서 당연히 지금 규제를 유지하겠지?

절대 안풀어줌 ㅋㅋㅋ 니들같으면 풀어줌? 존나 당연한걸 갖고 정권교체되면 풀린다 풀린다 노래를 하는 게 너무 병신같아보여

 

정책실패 인정하고 모든 규제를 풀라는 상승론자들의 주장이 얼마나 븅딱같은지 곰곰히 잘 생각해봐 ㅋㅋㅋ

민주당이 설령 무능하다 쳐도 해줘? 안해주지 씨발 ㅋㅋㅋ

 

양도세 맞기 싫으면 내년 6월 이후부터는 그냥 5년이고 10년이고 홀딩 계속해야해.

정부가 보유세 높이고 공시지가 계속 유지하거나 더 올리거나 하면 결국 손익분기점은 계속 높아질뿐이고

제로금리도 무한이 아니야.

백신의 등장때문에 컨택트주의 부활도 야기되고 연준에서 선고한 2023보다 더 빨리 풀 수 있다는 예측도 나오는 상황인데 씨발 ㅋㅋㅋ

참 잘도 정부를 이겨먹겠다. 대한민국에 국적있고 여기서 돈버는데 국민이 세금고지서를 피할 수 있냐고

 

부동산 정책은 내년에도 안잡히면 30차라도 나온다.

아무리 정부 욕해도 나올거야.

정부의 의도가 아무리 음흉하든 일단 나온다는 사실은 변함없어.

넘겨받는 입장에선 규제만 쌓인다는거 잘 고려해

 

 

8. 보유세 높아지면 노답이다

 

사실 여기서 이미 gg쳐야함.

보유세를 강남에 더 집중타격하고 더 올리면 강남 영끌은 뒤졌다고 봐야함.

강남 영끌러가 좀 뒤진다고 바로 폭락하진 않을거고 그걸 또 누군가가 넘겨받겠지만

정부가 만일 잡힐때까지 특정 조정지역 보유세 계속 올리면 어쩔거야?

이런 경우는 상승론자들이 해결책을 주던가? 정부 욕밖에 안하지 보통

 

 

 

 

이미 사놓은 사람은 뭐라 할 생각 없음. 자기 투자니까 자기가 믿고 가면 됨.

근데 신규 진입하려는 놈은 이거 보고 생각 다시 해보길 바람.

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